Albergo in vendita a Massignano

VILLA ANIANA - Hotel Ristorante 3 stelle in Vendita a Massignano

32 CAMERE • PISCINA • SPA • ATTIVITÀ DI RISTORAZIONE AVVIATA

AREACASA Servizi Immobiliari propone in Vendita Villa Aniana, hotel ristorante 3 stelle situato sulle colline del Piceno, a circa 500 metri dal centro storico di Massignano, a 5 km dalle spiagge di Cupra Marittima nella Riviera delle Palme e a circa 15 km dalla rinomata San Benedetto del Tronto (AP).
A pochi km dal mare, la struttura gode della tranquillità e del clima ventilato della collina, immersa in un paesaggio ampio e luminoso, un " acquerello" tra campi, borghi e rilievi del Piceno.
VILLA ANIANA opera da oltre trent'anni ed è molto conosciuta nel territorio soprattutto per il ristorante, la cucina tipica e l'organizzazione di banchetti e ricevimenti. Non si tratta quindi di un immobile ricettivo inattivo, ma di un'attività con una storia consolidata, una propria clientela locale e un avviamento costruito nel tempo. La Vendita è motivata dal mancato ricambio generazionale.

La struttura si sviluppa su cinque livelli e dispone di:
• 32 camere;
• ascensore;
• hall e bar;
• grande sala ristorante;
• cucina a servizio dell'attività;
• due ulteriori sale luminose e polifunzionali;
• lavanderia, depositi e locali di servizio;
• piscina esterna con solarium e area verde;
• SPA e area benessere al piano panoramico;
• terrazze e logge;
• parcheggio e spazi esterni.
La distribuzione degli ambienti consente di mantenere l'attuale attività alberghiera e di ristorazione, ma anche di sviluppare un progetto ricettivo più definito e organizzato; un Country Hotel per ristorazione, matrimoni ed eventi residenziali. Attualmente, il principale punto di forza di Villa Aniana è l'integrazione tra ristorante, sale per eventi, capacità ricettiva e spazi esterni.
La struttura può essere sviluppata e riposizionata come Country Hotel del Piceno con una forte identità gastronomica, dedicato a matrimoni, cerimonie, banchetti, eventi aziendali, gruppi e soggiorni organizzati; le 32 camere rappresentano un vantaggio competitivo importante: in occasione di banchetti, ricevimenti ed eventi di gruppo, gli invitati possono partecipare all'evento e pernottare direttamente nella struttura, senza dover affrontare spostamenti e rientri notturni al termine dei festeggiamenti. L'esperienza può così proseguire con un brunch del giorno successivo o con soggiorni di più notti, utilizzando la piscina, le sale interne e gli spazi all'aperto. Questa organizzazione permette di vendere non soltanto il ricevimento, ma un'esperienza completa composta da evento, pernottamento, prima colazione e servizi per gli ospiti.

Il terreno adiacente e il Progetto Norma 3
È inoltre valutabile separatamente l'acquisto di circa 10.000 mq di terreno adiacente, indicato dalla proprietà come ricadente nel Progetto Norma 3 del Comune di Massignano, ambito a vocazione turistico-ricettiva; Il terreno può ampliare in modo significativo la visione e il prodotto scelto per la struttura: un grande giardino per matrimoni e cerimonie all'aperto, aree panoramiche per aperitivi e ricevimenti, scenografie naturali per servizi fotografici, percorsi e attività nel verde, zone di sosta e spazi più riservati per gli ospiti dell'hotel.
L'acquisto del terreno è oggetto di trattativa separata e le destinazioni ammesse con le possibilità di intervento saranno approfondite sulla base della documentazione comunale e catastale aggiornata.

Un Country Hotel tra borghi, colline e mare
VILLA ANIANA può diventare anche una base organizzata per scoprire il Piceno: Massignano, Cupra Marittima, Montefiore dell'Aso, Campofilone, Ripatransone, Offida, Grottammare, Fermo e Ascoli Piceno con il suo prezioso entroterra montano costituito dai Monti Sibillini e Monti della Laga.
Ristorazione, piscina, SPA, paesaggio e vicinanza al mare permettono di ampliare l'offerta con soggiorni per piccoli gruppi, ritiri, meeting, cicloturismo, esperienze enogastronomiche, culturali e sportive e fine settimana dedicati alla scoperta del territorio, rivolti a coppie e famiglie. La posizione consente di lavorare durante tutto l'anno, affiancando alla domanda estiva il ristorante, gli eventi, i gruppi e la clientela dei fine settimana.

Possibile sviluppo come Albergo Senior
La configurazione dell'immobile permette inoltre di valutare la trasformazione in Albergo Senior o Casa Albergo per anziani autosufficienti; la struttura costituisce una base potenzialmente molto adatta a un modello residenziale rivolto a persone autonome che desiderano vivere in un ambiente protetto e accogliente, con ampie aree esterne e servizi specifici dedicati. La possibilità di aggiungere il terreno adiacente completa un progetto importante di riqualificazione esterna.


VILLA ANIANA è una proposta rivolta a:
• operatori alberghieri e della ristorazione;
• imprese specializzate in matrimoni, banchetti ed eventi;
• società di gestione ricettiva;
• investitori interessati al turismo nelle Marche;
• operatori del senior living e dell'ospitalità per persone autosufficienti;
• imprenditori interessati a rilevare un'attività esistente e svilupparne il posizionamento.
Prezzo richiesto per la struttura: € 1.890.000,00

L'eventuale terreno adiacente è oggetto di trattativa separata.

AREACASA Servizi Immobiliari è a disposizione per fornire la documentazione disponibile, approfondire il perimetro della Vendita e organizzare visite riservate alla struttura.